Infiltrazioni d'acqua a Bologna: prima si trova, poi si ripara

Le tre origini possibili, e come si separano

Prima di parlare di guaine, la domanda giusta è un'altra: che tipo di acqua è? Ci sono tre famiglie, con soluzioni completamente diverse. Scambiarle significa spendere migliaia di euro senza risolvere.

Acqua meteorica

Viene dall'esterno: terrazzo, copertura, facciata, serramenti, lattonerie. Si riconosce dal legame con la pioggia: la macchia compare o si allarga durante e dopo le precipitazioni, e nei periodi asciutti resta stabile o si asciuga. Spesso c'è un ritardo di ore o giorni fra la pioggia e la comparsa, perché l'acqua deve attraversare il pacchetto: questo ritardo confonde molte persone, che escludono la pioggia perché "ha smesso da due giorni".

Perdita impiantistica

Viene da una tubazione: adduzione, scarico, riscaldamento. Si riconosce perché è indipendente dal meteo e spesso costante nel tempo, o legata all'uso di un particolare apparecchio. Una perdita in pressione produce un'umidità che non si asciuga mai; una perdita di scarico si manifesta a ondate, in corrispondenza degli utilizzi. La verifica passa da un controllo del contatore a rubinetti chiusi e, se serve, da prove di tenuta sulle colonne.

Condensa

Non è acqua che entra: è vapore che si trasforma in liquido sulle superfici fredde. Si riconosce perché compare nelle stagioni fredde, indipendentemente dalla pioggia, tipicamente negli angoli, dietro i mobili, sulle spalle delle finestre e sull'intradosso delle lamiere. È spesso accompagnata da muffa nera. La soluzione riguarda isolamento termico e ventilazione, non impermeabilizzazione.

Come leggiamo la macchia

La geometria e la posizione del danno all'intradosso sono la prima fonte di informazione. Ecco la casistica su cui ci basiamo.

Il protocollo che seguiamo

1. Raccolta della storia

Da quando succede, con che frequenza, in che rapporto con la pioggia e con le stagioni, cosa è stato fatto in precedenza e da chi. Le informazioni sugli interventi passati sono preziose: un terrazzo già rifatto due volte in dieci anni racconta che nessuno dei due lavori aveva individuato la causa.

2. Ispezione dell'intradosso

Mappatura delle macchie, verifica del tipo di solaio, controllo dello stato dell'intonaco e ricerca di segni di ammaloramento strutturale. Dove utile, misura dell'umidità superficiale.

3. Ispezione dell'estradosso

Sulla superficie sovrastante: misura delle pendenze, verifica dello stato del manto o della pavimentazione, battitura per individuare distacchi, ispezione di tutti i punti singolari, controllo dei bocchettoni e prova di deflusso, esame delle lattonerie e dei raccordi con gli elementi verticali.

4. Prova di conferma

La diagnosi visiva formula un'ipotesi; la prova la conferma o la smentisce. Il metodo di riferimento è l'allagamento per zone, che ha il vantaggio di isolare le variabili. Dove le quote non lo permettono si usa la bagnatura progressiva, partendo dal punto più basso e risalendo, con osservazione continua dell'intradosso.

5. Proposta con alternative

A questo punto si può quotare. Quando esistono più strade tecnicamente valide le presentiamo tutte, con costo e vita utile attesa di ciascuna: riparazione mirata, ripristino parziale, rifacimento. La scelta spetta a chi paga, ma va fatta con i dati in mano.

Errori che vediamo ripetersi

• Rifare l'impermeabilizzazione senza aver fatto una prova. È il modo più veloce per spendere e ritrovarsi la macchia identica dopo due mesi.
• Sigillare le fughe del pavimento sperando che basti. Le fughe non sono la barriera impermeabile e non lo diventano con un prodotto liquido.
• Applicare vernici impermeabilizzanti sull'intradosso. Bloccano l'evaporazione e spostano il problema, con il risultato che il distacco riprende poco più in là.
• Ignorare il sistema di scarico. Un pluviale sottodimensionato o intasato produce infiltrazioni identiche a quelle di un manto rotto.
• Trattare la condensa come un'infiltrazione. Migliaia di euro spesi in copertura per un problema che stava nell'isolamento e nella ventilazione.

Pagine collegate

• Impermeabilizzazione terrazzi
• Tetti e coperture
• Balconi e frontalini
• Lattoneria e grondaie
• Garage e locali interrati

Domande frequenti sulle infiltrazioni