Impermeabilizzazione Persiceto e Pianura Bolognese

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

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Condensa, non infiltrazione
Le coperture rifatte dopo il sisma
Le case indipendenti
Le case coloniche ristrutturate
Gli interventi che ci chiedono più spesso qui
Le altre zone in cui interveniamo

Fascia 3

Città metropolitana: interveniamo su valutazione, in base al tipo e alla dimensione del lavoro.

San Giovanni in Persiceto, Crevalcore, Sant'Agata Bolognese e le campagne attorno formano un territorio con un patrimonio edilizio misto: case coloniche e fienili ristrutturati, edilizia residenziale degli ultimi decenni e un numero alto di fabbricati agricoli e artigianali. L'area ha subito i danni del terremoto del 2012, e molte coperture sono state ricostruite o consolidate. Dove il consolidamento non ha previsto anche la revisione dello strato di tenuta, il problema dell'acqua si è ripresentato qualche anno dopo.

Condensa, non infiltrazione

Sui fabbricati rurali e artigianali il caso più comune che vediamo è la copertura a falda in lamiera o in pannello sandwich che "gocciola" all'interno. Molto spesso non è un'infiltrazione: è il vapore prodotto all'interno, da animali, macchinari, prodotti stoccati o semplicemente dall'aria umida della pianura, che condensa sulla faccia interna fredda della lamiera e gocciola nelle mattine d'inverno. Confondere le due cose porta a interventi inutili sul manto. La diagnosi parte da una domanda semplice: l'acqua compare solo quando piove, o anche nelle giornate fredde e asciutte? Nel secondo caso servono isolamento e ventilazione, non una guaina.

Le coperture rifatte dopo il sisma

Molti tetti sono stati consolidati con cordoli, nuove orditure o pannelli, e il manto rimontato in fretta. Dove manca un vero strato di tenuta sotto i coppi, o dove i raccordi con i nuovi elementi strutturali sono stati risolti con il sigillante, le infiltrazioni sono tornate. In sopralluogo guardiamo proprio quei punti: attacchi fra vecchio e nuovo, converse, colmi, fissaggi.

Le case indipendenti

Sono diffuse le case singole con tetti a falda, ventilati o da ventilare, e terrazzi coperti di dimensioni contenute. Qui conviene quasi sempre la manutenzione programmata, con la pulizia delle gronde in autunno e il controllo dei coppi dopo i temporali, piuttosto che un rifacimento straordinario. Persiceto è in fascia 3: interveniamo su valutazione, e accorpare più lavori in un'unica uscita rende tutto più conveniente.

Le case coloniche ristrutturate

Molte case coloniche e fienili della zona sono stati trasformati in abitazioni negli ultimi decenni. Sono edifici con murature spesse, tetti in coppi su orditure in legno e, spesso, sottotetti resi abitabili. Il punto critico è quasi sempre il pacchetto della falda: se nella ristrutturazione è stato aggiunto isolante senza ventilazione o senza gestione del vapore, compaiono condensa, muffe e legno che si degrada. Prima di intervenire sul manto conviene capire come è fatto sotto.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

Fabbricati agricoli e artigianali con coperture in lamiera
Condensa interna scambiata per infiltrazione
Case coloniche e tetti a falda in coppi da riparare
Coperture rifatte dopo il sisma 2012 senza strato di tenuta

Macro di gocce d'acqua perlate su una superficie trattata con prodotto impermeabilizzante — Lavorazioni tipiche su coperture ed edifici della zona di San Giovanni in Persiceto e pianura.

Come si svolge un intervento

Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su San Giovanni in Persiceto e pianura

Il mio capannone gocciola anche senza pioggia: cosa può essere?

Quasi certamente condensa: il vapore all'interno si deposita sulla lamiera fredda e gocciola. Si risolve con isolamento e ventilazione, non rifacendo il manto.

Il tetto rifatto dopo il terremoto perde: è normale?

Non è normale, ma è frequente quando il consolidamento non ha previsto lo strato di tenuta o quando i raccordi sono stati risolti con il sigillante. Si verifica con un sopralluogo mirato.

Venite fino a Crevalcore e Sant'Agata?

Sì, su valutazione in base al tipo di lavoro. Per lavori piccoli conviene accorpare più interventi nella stessa uscita.

Le altre zone in cui interveniamo

Richiedi un sopralluogo a San Giovanni in Persiceto e pianura

Scrivici cosa succede: ti ricontattiamo negli orari di lavoro per capire il problema ed eventualmente fissare il sopralluogo. Se preferisci, chiama il 348 976 3522. Le foto della macchia, del terrazzo o degli scarichi puoi mandarle a incredibland@gmail.com.

Sopralluogo e preventivo senza costi né impegno
Preventivo scritto, voce per voce
Nessuna telefonata insistente dopo