Rifacimento tetti a Bologna

Quando serve davvero rifare, e quando no

Il rifacimento integrale è l'intervento più costoso che si possa fare su una copertura, quindi il primo dovere di chi lo propone è dimostrare che serve. Nella nostra esperienza le situazioni in cui è realmente giustificato sono cinque.

1. Orditura in legno degradata. Travi, travetti o tavolato attaccati da marciume o da insetti xilofagi. È un problema strutturale: non si risolve dall'alto senza smontare.
2. Assenza totale dello strato di tenuta. Su moltissimi tetti bolognesi ante anni Ottanta il coppo è l'unica barriera. Ogni vento forte e ogni grandinata diventano un rischio.
3. Manto disgregato su ampie zone. Quando la percentuale di elementi fessurati o gelivi supera un terzo, la sostituzione puntuale non ha più senso economico.
4. Obiettivi energetici. Quando si vuole isolare il sottotetto, il rifacimento è l'occasione naturale e il costo marginale della coibentazione è basso.
5. Necessità di adeguamento alla sicurezza. Installazione di linea vita, rifacimento dei camini, messa in sicurezza degli accessi.

Se non ricorre nessuna di queste condizioni, quasi sempre esiste una strada più economica: revisione del manto, rifacimento delle converse e delle scossaline, riparazione localizzata. Lo diciamo anche quando comporta un preventivo più basso, perché una riparazione ben fatta che regge dieci anni è una referenza migliore di un rifacimento venduto senza motivo.

Le fasi del cantiere

Allestimento e protezione

Ponteggio con sottoponte e mantovana dove il tetto si affaccia su spazi pubblici o cortili condominiali, protezione dei manufatti sottostanti, definizione dell'area di stoccaggio dei materiali di recupero.

Smontaggio selettivo

Il manto viene smontato per porzioni. I coppi recuperabili vengono selezionati e accantonati, gli elementi degradati vengono conferiti in impianto autorizzato con relativo formulario. Ogni giornata si chiude con le porzioni aperte protette.

Verifica dell'orditura

È il momento della verità, ed è la ragione per cui un preventivo serio contiene sempre una riserva su questa voce: lo stato reale di travi e tavolato si conosce solo qui. Si verificano gli appoggi in muratura, che sono il punto dove il legno marcisce più spesso, e si valuta la presenza di attacchi biologici. Gli elementi compromessi vengono sostituiti o rinforzati.

Ricostruzione del pacchetto

Freno al vapore, isolante, strato di tenuta traspirante, listellatura e controlistellatura per la camera di ventilazione. L'ordine e la posizione di ogni strato non sono opinabili: invertire il freno vapore e la membrana traspirante significa condannare l'isolante a saturarsi.

Lattonerie e rimontaggio

Nuovi canali di gronda, scossaline, converse, raccordi ai camini e ai comignoli. Poi rimontaggio del manto con i fissaggi previsti nelle zone perimetrali, di colmo e di displuvio, che sono quelle dove il vento agisce di più.

Prezzi indicativi

Vedi anche coibentazione, lattoneria e grondaie, linea vita e detrazioni fiscali.

Domande frequenti sul rifacimento del tetto