Rifacimento tetti a Bologna

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

Quando serve davvero rifare, e quando no

Molti tetti che "vanno rifatti" in realtà hanno bisogno di una buona riparazione. Il rifacimento integrale ha senso quando ricorre almeno una di queste cinque condizioni:

1. L'orditura è degradata. Travi, travetti o tavolato hanno marcescenze, attacchi di insetti o deformazioni che ne compromettono la funzione. Non si rimette un manto nuovo su un supporto che cede.
2. Manca lo strato di tenuta. Nelle case costruite prima degli anni Ottanta spesso sotto i coppi non c'è nulla, o c'è un cartonfeltro ormai polverizzato. In quel caso ogni coppo rotto è un'infiltrazione.
3. Il manto è disgregato. Quando oltre un terzo degli elementi è fessurato, gelivo o scivolato, la revisione diventa una sostituzione a rate.
4. Si vuole coibentare. Isolare dall'esterno una falda significa smontare il manto: se lo si fa, conviene rifare tutto il pacchetto.
5. Serve adeguare la sicurezza. Un intervento importante sulla copertura può comportare l'obbligo di sistemi anticaduta permanenti: anche questo si fa meglio con il tetto aperto.

Se nessuna di queste condizioni c'è, esistono strade molto meno costose: revisione del manto, sostituzione puntuale dei coppi, rifacimento di converse e colmi. Le descriviamo nella pagina sulla riparazione dei tetti. Una riparazione fatta bene, su un tetto sano, dà spesso una decina d'anni di tranquillità.

Le fasi del cantiere

Allestimento e protezione

Si monta il ponteggio, o si organizza l'accesso con piattaforma dove il ponteggio non serve, si proteggono i manufatti sottostanti (finestre, terrazzi, giardini, auto) e si prepara un'area di stoccaggio per i coppi recuperati e i materiali nuovi. In centro storico e nelle vie strette questa fase include l'autorizzazione per l'occupazione di suolo pubblico, che ha tempi propri.

Smontaggio selettivo

Il manto si smonta per porzioni, non tutto in una volta: si apre solo quanto si riesce a richiudere, almeno provvisoriamente, entro la fine della giornata. I coppi integri si selezionano e si accantonano per il riutilizzo; quelli rotti o gelivi si scartano. I rifiuti, compresi vecchi cartonfeltri e isolanti, si conferiscono a impianti autorizzati con il formulario.

Verifica dell'orditura

Con il manto smontato si vede finalmente com'è fatto il tetto. Si controllano travi e travetti, gli appoggi nella muratura, il tavolato, la presenza di umidità, muffe o insetti. Questa è la voce più incerta di tutto il lavoro: fino a quando il tetto non è aperto, nessuno sa con certezza quanti elementi andranno sostituiti. Per questo nel preventivo la indichiamo come voce a misura, con un prezzo unitario e una stima, e te lo diciamo prima.

Ricostruzione del pacchetto

L'ordine degli strati conta quanto la loro qualità. Dal basso verso l'alto:

1. tavolato o solaio, consolidato o sostituito dove serve;
2. freno o barriera al vapore, con giunzioni nastrate;
3. isolante, dello spessore scelto in progetto;
4. telo traspirante di tenuta, sormontato e nastrato;
5. controlistelli che creano la camera di ventilazione;
6. listelli porta-coppo e manto in coppi o tegole.

Lattonerie e rimontaggio

Gronde, pluviali, scossaline, converse attorno ai camini e agli abbaini si rifanno insieme al manto, non dopo: sono i punti da cui entra acqua per primi. I coppi si rimontano con i fissaggi necessari nelle zone esposte al vento, cioè gronda, colmo e bordi laterali, dove una raffica può sollevarli. Il colmo si realizza ventilato, perché la camera d'aria deve poter sfogare in alto.

Coperture piane: quando si rifà la stratigrafia

Su un lastrico o un tetto piano il rifacimento significa demolire il vecchio manto, verificare e ricostruire il massetto delle pendenze, aggiungere o sostituire l'isolante se il solaio copre locali abitati, e posare un nuovo manto con risvolti, bocchettoni e protezione. Le stratigrafie tipiche sono descritte nella pagina su tetti e coperture piane.

Permessi e titoli edilizi

La sostituzione del manto con materiali analoghi, senza modificare sagoma, quote o pendenze, rientra in genere nella manutenzione. L'aggiunta di isolante che fa salire la quota del tetto, la modifica delle pendenze o la sostituzione di parti strutturali possono invece richiedere una CILA o una SCIA, e in zona sismica adempimenti ulteriori. In centro storico e sugli immobili vincolati la verifica preventiva è sempre necessaria, perché anche il colore dei coppi o la forma di un comignolo possono contare. Il quadro è nella guida sui permessi edilizi.

Cosa ti chiediamo prima di aprire il tetto

Un rifacimento tocca la casa più di quanto si pensi, e alcune cose conviene saperle e organizzarle prima.

• Il sottotetto va liberato, almeno lungo le pareti esterne e sotto le zone dove si lavorerà sull'orditura: con il tetto aperto può cadere polvere e qualche frammento.
• Gli impianti in copertura (antenne, parabole, pannelli solari, sfiati, canne fumarie) vanno censiti, e va deciso chi li smonta e chi li rimonta.
• I vicini vanno avvisati se il ponteggio o i mezzi occupano parti comuni o confinanti; in condominio serve la delibera.
• I comignoli vanno verificati: se sono in cattivo stato, si rifanno nello stesso cantiere.
• Il calendario va guardato con realismo: il periodo migliore per un rifacimento va dalla primavera all'inizio dell'autunno.

Il tetto in legno: cosa guardiamo a manto smontato

Sui tetti con struttura in legno, molto diffusi sui colli e nelle case più vecchie della pianura, la verifica dell'orditura è il momento più delicato. Si controllano le teste delle travi negli appoggi, dove l'umidità della muratura le fa marcire per prime; il tavolato, battendolo e verificandone la tenuta; la presenza di gallerie di insetti xilofagi; le deformazioni delle travi. Il legno degradato si sostituisce o si consolida, e prima di richiudere si può trattare con prodotti protettivi. Tutto viene fotografato e annotato, perché è la parte del tetto che poi non si vedrà più per decenni.

Prezzi indicativi

Domande frequenti sul rifacimento del tetto