Impermeabilizzazione San Donato e Savena

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

In questa pagina

Lastrici condominiali: un preventivo per l'assemblea
Calcestruzzo a vista e cornicioni
Manutenzione programmata
Il Pilastro e l'edilizia pubblica
Gli interventi che ci chiedono più spesso qui
Le altre zone in cui interveniamo

Fascia 1

Bologna città: zona di intervento ordinaria, senza costi di trasferta.

Pilastro, Croce del Biacco, San Donato vecchio, Fossolo, Mazzini, San Ruffillo: in questa parte di Bologna prevalgono i condomini di grandi dimensioni e l'edilizia residenziale pubblica, costruiti in gran parte fra gli anni Sessanta e Ottanta. Le coperture sono quasi sempre lastrici piani estesi, con pendenze lunghe e una quantità di punti singolari che altrove non si vede: torrini scala, vani ascensore, basamenti per impianti, camini, canne di ventilazione, antenne, parapetti in calcestruzzo. Sono questi elementi, più della membrana scelta, a decidere i tempi e i costi di un rifacimento.

Lastrici condominiali: un preventivo per l'assemblea

Per i lastrici e i terrazzi a livello in uso esclusivo, l'art. 1126 c.c. mette un terzo della spesa a carico di chi ha l'uso e due terzi a carico dei condomini a cui fa da copertura, in base ai millesimi. Per i lastrici comuni a tutti, la spesa si divide fra tutti. In entrambi i casi il preventivo deve essere analitico: quantità, prezzi unitari, separazione fra la parte impermeabile e le opere accessorie, come ripristini di parapetti, cornicioni, lattonerie e linea vita. Un preventivo a corpo, su questi importi, finisce quasi sempre in discussione.

Lo prepariamo così di prassi e, su richiesta dell'amministratore, partecipiamo all'assemblea per spiegare le lavorazioni e rispondere alle domande dei condomini. Il quadro completo è nella guida su chi paga il rifacimento del lastrico.

Calcestruzzo a vista e cornicioni

Su molti edifici di questa fascia parapetti, cornicioni e frontalini sono in calcestruzzo a vista, e dopo cinquant'anni mostrano ferri arrugginiti e distacchi del copriferro. Un rifacimento del lastrico che non tiene conto dei parapetti lascia aperto il punto più fragile: i risvolti si appoggiano proprio lì. Per questo in sopralluogo guardiamo anche il calcestruzzo, e se serve proponiamo il ripristino con passivazione dei ferri nello stesso cantiere, con un unico ponteggio.

Manutenzione programmata

Su coperture così grandi e con così tanti impianti, la manutenzione programmata è quella che rende di più: pulizia dei bocchettoni, controllo dei risvolti e dei basamenti, verifica dopo gli interventi degli impiantisti. Per gli amministratori proponiamo un controllo annuale con relazione fotografica. Ne parliamo nella pagina sulla manutenzione dei tetti.

Il Pilastro e l'edilizia pubblica

Nei complessi di edilizia residenziale pubblica le coperture sono molto estese e i lavori seguono procedure proprie dell'ente gestore. Per i condomini misti, con alloggi pubblici e privati, la ripartizione delle spese e la gestione delle delibere richiedono una regia attenta dell'amministratore. Dal nostro lato, quello che serve è un preventivo leggibile da tutti gli interlocutori, con le quantità misurate e le voci separate, e un cronoprogramma che tenga conto dei tempi decisionali.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

Grandi lastrici solari condominiali con molti punti singolari
Coperture con basamenti di impianti e torrini scala da risvoltare
Ripristino di calcestruzzo ammalorato su parapetti e cornicioni
Interventi coordinati con amministratore e assemblea

Due operatori posano una membrana impermeabile sulla copertura piana di un edificio — Lavorazioni tipiche su coperture ed edifici della zona di San Donato, San Vitale e Savena.

Come si svolge un intervento

Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su San Donato, San Vitale e Savena

Potete partecipare all'assemblea condominiale?

Sì, su richiesta dell'amministratore. Illustriamo le lavorazioni, rispondiamo alle domande tecniche e spieghiamo come è costruito il preventivo, senza entrare nelle questioni legali, che restano dell'amministratore e dei legali.

Quanto costa rifare un lastrico condominiale di 300 mq?

Per un doppio strato bituminoso con protezione e trattamento dei punti singolari la fascia indicativa è 55–95 €/mq, quindi grosso modo 16.500–28.500 €, prima di ponteggi, ripristini di parapetti e linea vita. Il dettaglio è nella pagina prezzi.

Si può fare un lavoro a lotti, una scala alla volta?

Sì, è frequente sui condomini grandi con più corpi di fabbrica. Si programmano i lotti in base all'urgenza e al budget, con un preventivo complessivo e le quote separate per lotto.

Le altre zone in cui interveniamo

Richiedi un sopralluogo a San Donato, San Vitale e Savena

Scrivici cosa succede: ti ricontattiamo negli orari di lavoro per capire il problema ed eventualmente fissare il sopralluogo. Se preferisci, chiama il 348 976 3522. Le foto della macchia, del terrazzo o degli scarichi puoi mandarle a incredibland@gmail.com.

Sopralluogo e preventivo senza costi né impegno
Preventivo scritto, voce per voce
Nessuna telefonata insistente dopo