Impermeabilizzazione Bolognina e Navile

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

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Le vecchie sovrapposizioni
Falda e terreni
Un caso tipico
Gli interventi che ci chiedono più spesso qui
Le altre zone in cui interveniamo

Fascia 1

Bologna città: zona di intervento ordinaria, senza costi di trasferta.

Le palazzine in linea di quattro, cinque o sei piani costruite fra gli anni Cinquanta e i primi Ottanta definiscono gran parte del quartiere, dalla Bolognina storica a ridosso della ferrovia fino a Corticella, Lame e Pescarola. Hanno terrazzi a tasca, ballatoi, lastrici condominiali con parapetti in muratura e, spesso, coperture piane rifatte già una o due volte. Le guaine bituminose di prima e seconda generazione, posate trenta o quarant'anni fa, hanno perso elasticità, si sono indurite e si fessurano proprio dove il manto lavora di più: sui risvolti e sui giunti.

Il quadro tipico che troviamo è un'infiltrazione all'ultimo piano, con una macchia che compare solo dopo piogge prolungate, mentre il terrazzo sopra sembra integro perché pavimentato. L'ingresso dell'acqua è quasi sempre sul perimetro: un risvolto scollato dal muretto d'attico, una soglia diventata sottoquota dopo una vecchia sovrapposizione, un bocchettone intasato o raccordato con il solo sigillante.

Le vecchie sovrapposizioni

In zona è frequente trovare terrazzi già "sistemati" con una guaina liquida stesa sul pavimento esistente senza preparare il fondo. Reggono qualche stagione, poi cedono nei punti critici, e a volte peggiorano la situazione perché chiudono l'umidità dentro il massetto. In questi casi lo diciamo chiaramente e mettiamo a preventivo le due strade possibili: una riparazione mirata a costo contenuto, sapendo che è un tampone, oppure il rifacimento con demolizione e nuova stratigrafia. La scelta è vostra, con i numeri davanti.

Falda e terreni

Il Navile sta nella parte bassa della città, dove la falda è più vicina alla superficie e i terreni più limosi. Non a caso è una delle zone in cui vediamo più garage interrati e cantine con umidità dalle pareti controterra o dalla platea. Spesso nello stesso condominio il problema del lastrico in alto e quello del garage in basso arrivano insieme sul tavolo dell'amministratore: li trattiamo separatamente, perché sono due problemi diversi con due soluzioni diverse. Il secondo è descritto nella pagina su garage e interrati.

Un caso tipico

Un appartamento all'ultimo piano in una palazzina degli anni Sessanta, con un terrazzo a livello di trenta metri quadri sopra la camera da letto del vicino. Una macchia che compare a ogni autunno e d'estate sparisce. In sopralluogo il pavimento suona pieno quasi ovunque, ma il risvolto sul muretto d'attico esposto a ovest è staccato per tre metri e il bocchettone è raccordato con un cordolo di sigillante ormai crepato. Due strade: rifare risvolto e bocchettone, oppure rifare tutto il terrazzo. Se il resto del manto regge, la prima costa una frazione e risolve. È la situazione che incontriamo più spesso nel quartiere.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

Terrazzi a tasca degli anni '60–'70 con guaina ardesiata a fine vita
Infiltrazioni dal perimetro e dai risvolti sui muretti d'attico
Rifacimento di coperture piane condominiali con parapetto in muratura
Sostituzione di bocchettoni di scarico e pluviali interni
Garage e cantine con umidità dalle pareti controterra

Acqua piovana che scorre dal bordo di un tetto in coppi durante un temporale — Lavorazioni tipiche su coperture ed edifici della zona di Bolognina e Navile.

Come si svolge un intervento

Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su Bolognina e Navile

Il terrazzo sopra di me è stato rifatto dieci anni fa e perde: com'è possibile?

Succede spesso quando il rifacimento è stato una sovrapposizione su un pavimento con il massetto già bagnato, o quando i risvolti e i bocchettoni non sono stati rifatti. La membrana in campo aperto può essere integra, mentre il perimetro lascia passare l'acqua. In sopralluogo si verifica proprio quello.

Fate lavori su ballatoi condominiali?

Sì. I ballatoi hanno gli stessi problemi dei balconi, con in più il fatto di essere parti comuni e di avere un uso intenso. Il preventivo si prepara per l'amministratore, con le voci separate.

Lavorate anche nelle vie strette della Bolognina?

Sì. In sopralluogo verifichiamo l'accesso dei mezzi e l'eventuale occupazione di suolo pubblico, che compaiono come voci separate nel preventivo.

Le altre zone in cui interveniamo

Richiedi un sopralluogo a Bolognina e Navile

Scrivici cosa succede: ti ricontattiamo negli orari di lavoro per capire il problema ed eventualmente fissare il sopralluogo. Se preferisci, chiama il 348 976 3522. Le foto della macchia, del terrazzo o degli scarichi puoi mandarle a incredibland@gmail.com.

Sopralluogo e preventivo senza costi né impegno
Preventivo scritto, voce per voce
Nessuna telefonata insistente dopo