Impermeabilizzazione terrazzi e tetti nel centro storico di Bologna

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

Fascia 1

Bologna città: zona di intervento ordinaria, senza costi di trasferta.

Dentro i viali gli edifici hanno murature portanti e solai in legno o in laterocemento di epoche diverse, spesso rimaneggiati più volte nel corso dei secoli. I terrazzi sono quasi sempre lastrici solari o terrazzi a livello ricavati sopra volumi esistenti, a volte in sopraelevazioni del Novecento, con pendenze minime e scarichi messi dove si poteva, non dove sarebbe stato giusto. Prima di posare qualunque membrana va capito com'è fatta la stratigrafia sotto e quanto peso può reggere il solaio.

Poi ci sono i coppi. Le falde del centro sono in gran parte coperte da coppi di recupero, spesso molto vecchi, su orditure in legno. Il colore e la forma di quei coppi fanno parte del paesaggio della città vista dall'alto, e in molti casi sono anche un vincolo. Sostituire un coppo rotto con uno nuovo di colore diverso non è solo una questione estetica.

Vincoli, titoli edilizi e Soprintendenza

Gran parte del centro storico è tutelata dagli strumenti urbanistici comunali, e molti edifici sono vincolati come beni culturali. Dal 2021 i portici di Bologna sono iscritti nella lista del Patrimonio Mondiale UNESCO. Ogni intervento che cambia l'aspetto esterno, i materiali a vista o la sagoma richiede una verifica preventiva del titolo edilizio e, sugli immobili vincolati, l'autorizzazione della Soprintendenza prima di iniziare. Le lavorazioni non visibili dalla strada e la sostituzione del manto con materiali analoghi seguono in genere un iter più semplice, ma la verifica va fatta comunque prima di aprire il cantiere. Ne parliamo nella guida sui permessi edilizi.

Logistica: ZTL, portici e suolo pubblico

ZTL, portici, strade strette e divieti di sosta limitano l'accesso dei mezzi. Un ponteggio, una piattaforma aerea o un'autogru richiedono l'autorizzazione all'occupazione di suolo pubblico e, spesso, permessi di transito in ZTL, con tempi che vanno messi nel cronoprogramma. Sotto i portici il ponteggio va progettato per lasciare il passaggio pedonale. In molti cortili interni i materiali arrivano solo a mano o con piccoli montacarichi. Nel preventivo i costi di accesso e di cantiere compaiono sempre separati dalla lavorazione, così è chiaro quanto pesa il fatto di essere in centro.

I solai: prima si guarda sotto

Sui solai in legno si evitano sistemi pesanti e la fiamma libera, e si preferiscono membrane liquide o autoadesive. Sui laterocementi degli anni Cinquanta e Sessanta, frequenti nelle sopraelevazioni, l'acqua che entra corre dentro le pignatte e compare lontano dal punto d'ingresso: è uno dei motivi per cui in centro la diagnosi richiede più tempo che altrove. Quando il pacchetto è molto stratificato, con due o tre vecchie guaine una sopra l'altra, si apre un saggio prima di decidere se sovrapporre o demolire.

Quando conviene intervenire

In centro storico i tempi amministrativi possono essere lunghi, e per questo conviene muoversi prima che l'infiltrazione diventi urgente. Se un lastrico mostra i primi segni di invecchiamento, programmare il rifacimento in primavera permette di presentare le pratiche in inverno e di lavorare con il meteo migliore. Per le infiltrazioni già in corso si interviene con una messa in sicurezza, che di solito non richiede titoli, e si programma il lavoro definitivo con calma.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

• Rifacimento di lastrici solari su solai in laterocemento anni '50–'70
• Terrazzi a livello con soglie basse e ristagni sotto la porta-finestra
• Sostituzione di manti impermeabili sotto pavimentazione in cotto o klinker
• Riparazioni localizzate su coperture a falda in coppi di recupero

Come si svolge un intervento

1. Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
2. Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
3. Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
4. Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
5. Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su Centro storico

Le altre zone in cui interveniamo

• Bolognina e NavileQuartiere Navile, oltre 70.000 abitanti
• San Donato e SavenaOltre 130.000 abitanti nei due quartieri
• Porto-SaragozzaQuartiere Porto-Saragozza
• Santo Stefano e colliQuartiere Santo Stefano e collina
• Borgo Panigale-RenoQuartiere Borgo Panigale-Reno
• Casalecchio di RenoCirca 36.000 abitanti
• San Lazzaro di SavenaCirca 32.000 abitanti
• Castel Maggiore e GranaroloOltre 40.000 abitanti nell'area
• Anzola e Calderara di RenoOltre 30.000 abitanti nell'area
• ImolaCirca 70.000 abitanti
• San Giovanni in PersicetoCirca 28.000 abitanti
• Zola Predosa e ValsamoggiaOltre 50.000 abitanti nell'area
• Budrio, Castenaso e MedicinaOltre 45.000 abitanti nell'area
• Pianoro e Sasso MarconiOltre 35.000 abitanti nell'area collinare
• Ozzano e Castel San PietroOltre 35.000 abitanti nell'area
• Molinella, Baricella e MinerbioOltre 30.000 abitanti nell'area