Impermeabilizzazione terrazzi e coperture a San Lazzaro di Savena

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

Fascia 2

Prima cintura: stesse condizioni economiche di Bologna città.

Il tessuto edilizio di San Lazzaro è in media più giovane di quello del capoluogo. Accanto al centro storico lungo la via Emilia ci sono quartieri di villette a schiera, piccoli condomini e palazzine costruiti fra gli anni Settanta e i Duemila, con terrazzi praticabili, tetti piani in parte coibentati e coperture a falda in tegole. Più che rifacimenti totali di lastrici storici, qui ci chiedono manutenzioni straordinarie e interventi mirati.

I terrazzi degli anni Ottanta e Novanta

È il caso più frequente, e uno dei più insidiosi. Su molti terrazzi praticabili sopra locali abitati l'isolante è stato posato direttamente sotto la membrana, senza strato di separazione e senza barriera al vapore. Con gli anni l'isolante assorbe l'umidità di condensa che sale dagli ambienti, si satura, perde capacità isolante e provoca macchie e distacchi di intonaco al piano sotto, anche dopo un rifacimento superficiale. In questi casi la sovrapposizione non funziona: il pacchetto va rimosso e rifatto con la barriera al vapore e un isolante adatto. Lo diciamo prima, perché cambia molto il preventivo. Le ragioni sono spiegate anche nella guida sulle bolle sulla guaina.

Verso il Parco dei Gessi e la collina

Salendo verso le prime pendici e il Parco dei Gessi prevalgono le coperture a falda in tegole o coppi. Qui conviene la manutenzione preventiva: i punti critici sono gronde, converse, scossaline e camini, da cui l'acqua entra molto prima che il manto ceda. Una conversa rifatta o un collare del camino sistemato costano una frazione di un rifacimento, e spesso risolvono. Nelle zone con molti alberi la pulizia autunnale delle gronde è il primo consiglio.

Le villette a schiera

Sulle schiere i problemi si concentrano spesso nei punti di contatto fra un'unità e l'altra: i muri di confine che salgono oltre la copertura, con le loro scossaline, i compluvi fra falde di proprietà diverse, i terrazzi affiancati con un unico scarico. In questi casi conviene coinvolgere il vicino: lavorare su un lato solo di un raccordo comune spesso non risolve.

Il caso tipico

Una villetta a schiera degli anni Novanta, con un terrazzo praticabile sopra il soggiorno della casa. Macchie sul soffitto che non seguono bene la pioggia, intonaco che si gonfia in inverno, una sovrapposizione con guaina liquida fatta qualche anno fa che non ha risolto. Un saggio mostra l'isolante sotto la membrana pieno d'acqua. La soluzione è rimuovere il pacchetto, posare una barriera al vapore, un isolante adatto e una nuova membrana, e ripavimentare. Costa di più di una sovrapposizione, ma è l'unica che funziona.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

• Terrazzi praticabili sopra locali abitati con isolante saturo di umidità
• Coperture a falda con manto in tegole e converse da rifare
• Manutenzione di gronde, scossaline e canne fumarie
• Piccoli condomini e villette a schiera

Come si svolge un intervento

1. Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
2. Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
3. Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
4. Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
5. Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su San Lazzaro di Savena

Le altre zone in cui interveniamo

• Bologna centro storicoDentro i viali
• Bolognina e NavileQuartiere Navile, oltre 70.000 abitanti
• San Donato e SavenaOltre 130.000 abitanti nei due quartieri
• Porto-SaragozzaQuartiere Porto-Saragozza
• Santo Stefano e colliQuartiere Santo Stefano e collina
• Borgo Panigale-RenoQuartiere Borgo Panigale-Reno
• Casalecchio di RenoCirca 36.000 abitanti
• Castel Maggiore e GranaroloOltre 40.000 abitanti nell'area
• Anzola e Calderara di RenoOltre 30.000 abitanti nell'area
• ImolaCirca 70.000 abitanti
• San Giovanni in PersicetoCirca 28.000 abitanti
• Zola Predosa e ValsamoggiaOltre 50.000 abitanti nell'area
• Budrio, Castenaso e MedicinaOltre 45.000 abitanti nell'area
• Pianoro e Sasso MarconiOltre 35.000 abitanti nell'area collinare
• Ozzano e Castel San PietroOltre 35.000 abitanti nell'area
• Molinella, Baricella e MinerbioOltre 30.000 abitanti nell'area