Impermeabilizzazione tetti e coperture a Molinella, Baricella e Minerbio

Fascia 3

Città metropolitana — interveniamo su valutazione, in base a tipologia e dimensione del lavoro.

Il tema idraulico qui non è secondario. Gli eventi meteorologici intensi degli ultimi anni hanno messo sotto pressione l'intero sistema di scolo della pianura emiliano-romagnola, e sulle coperture questo si traduce in un problema molto concreto: pluviali e canali di gronda dimensionati con i criteri di trent'anni fa non smaltiscono le portate delle piogge brevi e violente che sono diventate ordinarie. L'acqua non entra perché la membrana è rotta, entra perché tracima dal canale o perché il bocchettone non riesce a evacuare abbastanza in fretta. Quando facciamo un sopralluogo in questa zona, la verifica del dimensionamento dello smaltimento è parte integrante della diagnosi, non un optional.

Sui fabbricati agricoli il secondo tema è la vetustà dei manti. Molte coperture in lamiera zincata o in fibrocemento hanno cinquanta o sessant'anni e presentano ossidazioni diffuse, viti passanti allentate e sovrapposizioni aperte. Prima di qualunque proposta va chiarito se il materiale contiene amianto: in caso di dubbio si sospende ogni lavorazione e si procede con la verifica, perché la gestione di quei manufatti è riservata a imprese iscritte all'Albo Nazionale Gestori Ambientali nelle categorie 10A e 10B ed è regolata da procedure e piani di lavoro specifici.

Cosa facciamo, nel dettaglio

Il perimetro tecnico è lo stesso su tutta la Città metropolitana; cambia il peso relativo delle lavorazioni, perché cambia il patrimonio edilizio. Queste sono le pagine che descrivono ciascun intervento, con materiali, sequenza operativa e criteri di scelta.

• Impermeabilizzazione terrazzi a Bologna — Terrazzi praticabili, lastrici solari e terrazze a livello: diagnosi, rifacimento e ripristino.
• Impermeabilizzazione tetti e coperture piane a Bologna — Coperture piane, tetti a falda e coperture industriali: tenuta all’acqua e manutenzione.
• Impermeabilizzazione balconi a Bologna — Frontalini, soglie e piastrelle staccate: l’intervento più sottovalutato e più ricorrente.
• Infiltrazioni d’acqua a Bologna: diagnosi e riparazione — Prima si trova da dove entra l’acqua, poi si decide come intervenire. Mai il contrario.
• Guaina liquida a Bologna — Membrane liquide poliuretaniche e acriliche: quando funzionano davvero e quando no.
• Guaina bituminosa a Bologna — Membrane bitume-polimero a doppio strato: il sistema più diffuso sui lastrici bolognesi.
• Poliurea e resine impermeabilizzanti a Bologna — Poliurea a spruzzo, cementi osmotici e resine: soluzioni continue senza giunti.
• Rifacimento tetti e coperture a Bologna — Smontaggio, nuova stratigrafia, coibentazione e rimontaggio del manto.
• Coibentazione tetto a Bologna — Isolamento della copertura: tetto caldo, tetto rovescio, tetto ventilato.
• Lattoneria e grondaie a Bologna — Canali di gronda, pluviali, scossaline e converse: dove nasce metà delle infiltrazioni.
• Impermeabilizzazione garage e interrati a Bologna — Contro-terra, muri di cantina, autorimesse: risalita capillare e spinta idrostatica.
• Linea vita e sicurezza in copertura a Bologna — Obbligo regionale, Elaborato Tecnico della Copertura e sistemi anticaduta certificati.

Come si svolge un intervento

1. Primo contatto. Al telefono chiediamo tre cose: dove compare l'acqua, da quanto tempo, e se il fenomeno è legato alla pioggia. Bastano spesso a distinguere un'infiltrazione da una condensa.
2. Sopralluogo. Si sale in copertura, si rilevano pendenze reali, punti singolari, stato del manto e degli scarichi, e si correla la posizione della macchia all'intradosso con la geometria di sopra. Dove serve, si apre un saggio per vedere com'è fatta la stratigrafia.
3. Preventivo scritto. Analitico, con quantità e prezzi unitari, sistema impermeabile indicato per nome e spessore, trattamento dei punti singolari, opere provvisionali e smaltimenti. Dove esistono due strade percorribili — riparazione mirata o rifacimento — le quotiamo entrambe.
4. Lavori. Con le protezioni previste per il lavoro in quota e le tutele delle parti confinanti. Fotografiamo le fasi che restano nascoste: sono la documentazione che serve fra dieci anni.
5. Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche e dichiarazioni di prestazione dei materiali, garanzia scritta sulla posa.