Riparazione tetti a Bologna: perdite, coppi rotti e converse

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

La maggior parte dei tetti che ci chiamano a vedere non ha bisogno di un rifacimento. Ha bisogno che qualcuno salga, trovi il punto esatto da cui entra l'acqua e lo sistemi bene. È un lavoro meno vistoso e meno remunerativo di un tetto nuovo, ma è quello giusto quando l'orditura è sana e il manto è ancora in buone condizioni.

Da dove perde un tetto a falda

Un tetto in coppi o tegole raramente perde "dappertutto". Perde in punti precisi, quasi sempre gli stessi.

Coppi rotti, spostati o scivolati

Una grandinata, un gatto, un antennista distratto, il gelo che spacca un coppo già fessurato, il vento che ne sposta una fila. Basta un coppo fuori posto per far arrivare l'acqua direttamente sul tavolato. Nei tetti con uno strato di tenuta sotto i coppi il danno resta limitato; in quelli senza, che sono tanti nelle case costruite prima degli anni Ottanta, l'acqua entra in casa al primo temporale. La sostituzione puntuale è un intervento rapido, a patto di avere coppi compatibili e di saper camminare sul tetto senza romperne altri.

Converse e compluvi

Dove due falde si incontrano formando un canale, o dove una falda va contro un muro, c'è una conversa in lamiera. Raccoglie l'acqua di due superfici ed è il punto del tetto con più acqua che scorre. Le converse vecchie in zinco si forano per corrosione, quelle sottodimensionate tracimano durante i temporali, quelle chiuse da foglie e muschio fanno da diga. Rifare una conversa costa una frazione di un tetto, e risolve molte infiltrazioni che sembrano "misteriose".

Camini, abbaini e lucernari

Ogni elemento che attraversa il manto ha bisogno di un raccordo: un collare in lamiera che sale sull'elemento e scende sotto i coppi, con una controscossalina che ne copre il bordo. Le riparazioni fai-da-te con silicone, catrame o malta durano una stagione, poi la malta si fessura e il sigillante si stacca. Attorno ai lucernari, inoltre, contano le guarnizioni e il kit di raccordo del produttore.

Colmo e displuvi

Sul colmo i coppi sono fissati con malta o con sistemi a secco. La malta, con gli anni, si fessura e si stacca, e il vento solleva i coppi di colmo. Oggi il colmo si rifà quasi sempre ventilato, con un rotolo sottocolmo traspirante e fissaggi meccanici: tiene meglio e lascia sfogare l'aria del sottotetto.

Gronda e primo filare

L'acqua che arriva in fondo alla falda deve cadere nel canale di gronda. Se manca la scossalina di gronda, se il canale è troppo basso o se il primo filare di coppi è mal sostenuto, l'acqua gira sotto e bagna il cornicione e il muro. Spesso il problema si vede sulla facciata, non dentro casa.

Da dove perde un tetto piano

Sulle coperture piane il discorso è diverso, perché la tenuta è affidata a un manto continuo. I punti deboli sono i risvolti sui parapetti, i bocchettoni, i basamenti degli impianti, i giunti e le penetrazioni di tubi e antenne. Ne parliamo nella pagina su tetti e coperture piane, dove c'è anche la tabella completa. In sintesi: se le zone ammalorate sono poche, si riparano con pezzi di membrana saldati e risvolti rifatti; se superano il 15–20% della superficie, si comincia a parlare di rifacimento.

Riparare o rifare: come lo decidiamo

Non c'è una regola unica, ma ci sono domande precise che facciamo in sopralluogo.

• Sotto i coppi c'è uno strato di tenuta? Se c'è ed è integro, le riparazioni sono efficaci e durano. Se non c'è, ogni coppo che si rompe in futuro sarà un'altra infiltrazione.
• L'orditura è sana? Si guarda dal sottotetto, quando è accessibile: travetti, tavolato, segni di marcescenza o di insetti. Un tavolato che cede sotto i piedi non si ripara a pezzi.
• Quanti coppi sono da sostituire? Se sono pochi, si sostituiscono. Se oltre un terzo è fessurato o gelivo, si sta facendo un rifacimento a rate, ed è meglio saperlo.
• Le perdite sono una o tante? Una conversa forata è un problema. Cinque punti diversi su un tetto di quarant'anni sono un segnale.
• Ci sono altri motivi per aprire il tetto? Coibentare, installare una linea vita, rifare tutta la lattoneria: se si sommano, il rifacimento può diventare la scelta più razionale.

Quando entrambe le strade sono ragionevoli, nel preventivo le trovi tutte e due, con i costi e l'orizzonte di durata che ci si può aspettare. Una riparazione ben fatta su un tetto sano può dare una decina d'anni di tranquillità; su un tetto a fine vita sposta il problema di qualche metro. Il rifacimento è descritto nella pagina rifacimento tetti.

L'accesso: la voce che cambia il conto

Su una riparazione il costo dell'accesso può pesare quanto il lavoro. Su una villetta a due piani spesso basta una scala o una piattaforma per mezza giornata; su un condominio di cinque piani in una via stretta serve un'autoscala, un cestello o un ponteggio, con il permesso per l'occupazione del suolo pubblico. In centro storico, fra ZTL e portici, l'accesso è spesso la parte più complicata. Per questo lo valutiamo prima e lo scriviamo come voce separata: non vogliamo che diventi una sorpresa.

Anche la sicurezza fa parte dell'accesso. Su un tetto senza linea vita servono protezioni provvisorie, e la loro voce compare a preventivo. Se il tetto dovrà essere ispezionato spesso, può valere la pena di valutare un sistema permanente: ne parliamo nella pagina sulla linea vita.

Dopo una grandinata o una tromba d'aria

Gli eventi violenti degli ultimi anni hanno lasciato molti tetti bolognesi con coppi rotti o sollevati. Due cose da sapere. La prima: se il tetto ha subito danni da evento atmosferico, la tua polizza sul fabbricato potrebbe coprirli; prima di riparare fotografa tutto, dall'alto se possibile, e avvisa l'assicurazione secondo le condizioni della polizza. La seconda: in queste situazioni la richiesta di interventi si concentra in pochi giorni. Si mette prima in sicurezza, con teli zavorrati o sostituzioni d'urgenza dei coppi, e si programma la riparazione completa appena possibile.

Le riparazioni da evitare

Ci sono "riparazioni" che si vedono continuamente sui tetti bolognesi e che quasi sempre creano più problemi di quelli che risolvono.

• Silicone e schiume sui coppi. Bloccano un coppo, ma impediscono all'acqua di scorrere e trattengono umidità. Al primo gelo si staccano.
• Malta per fissare coppi e colmi dove servirebbero fissaggi meccanici: si fessura in pochi anni e i coppi tornano a muoversi.
• Guaina liquida stesa sopra i coppi o sulla lamiera di una conversa forata. Dura una stagione e rende più difficile la riparazione vera.
• Teli di plastica lasciati per mesi. Utili per pochi giorni, poi si strappano, sbattono, sollevano i coppi e bagnano più di prima.
• Coppi nuovi mescolati a caso a quelli vecchi, di dimensioni diverse: le sovrapposizioni non tornano e l'acqua passa.

Se sul tuo tetto ci sono riparazioni di questo tipo, non è un dramma: si tolgono e si rifanno. Ma vanno messe in conto nel preventivo.

Prezzi indicativi

Domande frequenti sulla riparazione dei tetti