Impermeabilizzazione Porto-Saragozza Bologna

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

In questa pagina

Villini e palazzine d'epoca
Terrazzi a livello degli ultimi piani
Verso i colli
Lucernari e abbaini
Gli interventi che ci chiedono più spesso qui
Le altre zone in cui interveniamo

Fascia 1

Bologna città: zona di intervento ordinaria, senza costi di trasferta.

Porto-Saragozza è uno dei quartieri più vari della città. A ridosso dei viali e lungo le direttrici di via Saragozza, via Andrea Costa e via Saffi ci sono palazzine signorili e villini costruiti fra la fine dell'Ottocento e gli anni Trenta, con tetti a padiglione in coppi, abbaini, terrazzi a tasca e lucernari. Più all'esterno, verso il Barca e la zona dello stadio, prevalgono i condomini del dopoguerra con lastrici piani e terrazzi a livello all'ultimo piano. Verso sud la città sale verso i colli e San Luca, e compaiono le case con giardino e le coperture più articolate.

Villini e palazzine d'epoca

Sui tetti a padiglione dei villini l'acqua entra raramente dal coppo integro: entra dalle converse fra le falde, dai collari dei camini, dai raccordi degli abbaini e dei lucernari, dalle gronde ormai forate. Molti di questi tetti non hanno uno strato di tenuta sotto i coppi, o hanno un vecchio cartonfeltro sbriciolato. Quando il tetto è sano, una buona riparazione di converse e raccordi risolve; quando l'orditura in legno mostra segni di degrado, si ragiona sul rifacimento. Su questi edifici la cura estetica conta: coppi di recupero, lattonerie in rame dove già presenti, colmi rifatti senza alterare la linea del tetto.

Terrazzi a livello degli ultimi piani

Nelle palazzine degli anni Cinquanta-Settanta l'appartamento all'ultimo piano ha spesso un terrazzo a livello che copre l'alloggio sotto. È il caso classico di ripartizione secondo l'art. 1126 c.c., e anche quello in cui la soglia della porta-finestra, dopo una o due sovrapposizioni, è diventata sottoquota. Prima di proporre una nuova guaina misuriamo la soglia: a volte la soluzione giusta è una canaletta davanti al serramento o un abbassamento locale del piano, non un'altra mano di prodotto.

Verso i colli

Salendo verso le prime pendici, con l'esposizione e il verde, aumentano le foglie nei canali, i muschi sulle falde esposte a nord e l'umidità delle pareti contro il terreno. Qui la manutenzione di gronde e converse in autunno vale quanto una riparazione, ed è il primo consiglio che diamo. Per le case più in alto si veda la pagina su Santo Stefano e i colli.

Lucernari e abbaini

Sui tetti dei villini e delle palazzine d'epoca di questo quartiere sono frequenti lucernari, abbaini e piccole finestre in falda aggiunte nel tempo per rendere abitabili i sottotetti. Sono tra i punti più delicati: i raccordi con il manto vanno fatti con i kit del produttore del serramento o con lattonerie sagomate, e le guarnizioni del lucernario invecchiano prima del tetto. Molte "infiltrazioni dal tetto" in mansarda sono in realtà infiltrazioni dal lucernario, e si risolvono sostituendo il raccordo o le guarnizioni.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

Converse, collari di camini e abbaini su tetti a padiglione
Terrazzi a livello all'ultimo piano con soglie diventate sottoquota
Lastrici condominiali del dopoguerra verso il Barca
Lattonerie in rame e coppi di recupero su edifici d'epoca
Pulizia e manutenzione di gronde nelle zone alberate

Copertura di un edificio residenziale con camino — Lavorazioni tipiche su coperture ed edifici della zona di Porto-Saragozza.

Come si svolge un intervento

Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su Porto-Saragozza

Sul mio villino il tetto perde vicino al camino: va rifatto tutto?

Quasi mai. Il raccordo fra camino e manto è uno dei punti di ingresso più frequenti, e si risolve rifacendo il collare in lamiera con la controscossalina. Se però il tetto ha anche coppi rotti diffusi o un'orditura degradata, in sopralluogo ti mostriamo entrambe le strade.

Usate il rame per le lattonerie?

Sì, quando l'edificio lo richiede o quando è già presente, soprattutto sugli edifici d'epoca. Costa circa il doppio della lamiera preverniciata ma dura molto di più.

Il terrazzo a livello copre l'appartamento del vicino: chi paga?

Se il terrazzo è in tuo uso esclusivo, l'art. 1126 c.c. mette a tuo carico un terzo della spesa di riparazione e due terzi a carico dei condomini a cui fa da copertura. Conviene coinvolgere subito l'amministratore.

Le altre zone in cui interveniamo

Richiedi un sopralluogo a Porto-Saragozza

Scrivici cosa succede: ti ricontattiamo negli orari di lavoro per capire il problema ed eventualmente fissare il sopralluogo. Se preferisci, chiama il 348 976 3522. Le foto della macchia, del terrazzo o degli scarichi puoi mandarle a incredibland@gmail.com.

Sopralluogo e preventivo senza costi né impegno
Preventivo scritto, voce per voce
Nessuna telefonata insistente dopo