Impermeabilizzazione Ozzano e Castel San Pietro Terme

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026

In questa pagina

I terrazzi delle espansioni recenti
Le coperture produttive lungo la via Emilia
I centri storici
Il parco e le zone collinari
Gli interventi che ci chiedono più spesso qui
Le altre zone in cui interveniamo

Fascia 3

Città metropolitana: interveniamo su valutazione, in base al tipo e alla dimensione del lavoro.

La direttrice della via Emilia verso est, fra Ozzano dell'Emilia, Castel San Pietro Terme e Dozza, mette insieme centri storici di impianto antico, espansione residenziale recente lungo l'asse stradale e una fascia produttiva importante. È un territorio dove convivono edifici di epoche molto diverse a poche centinaia di metri, e questo si riflette direttamente sui sistemi impermeabili che ha senso proporre.

I terrazzi delle espansioni recenti

Nelle zone residenziali degli anni Duemila troviamo molti terrazzi praticabili sopra locali abitati, realizzati con pacchetti a tetto caldo e pavimentazione su massetto. Il difetto ricorrente di questa tipologia non è la membrana ma il dettaglio della soglia: molte porte-finestre sono state posate con un franco insufficiente fra il piano di calpestio esterno e la quota della soglia. Quando piove forte con il vento, l'acqua supera il bordo e passa sotto il serramento. Non è un problema di impermeabilizzazione della superficie e non si risolve rifacendo la guaina: si risolve rialzando la soglia, creando una canaletta grigliata davanti al serramento, o entrambe le cose.

Le coperture produttive lungo la via Emilia

Sui fabbricati produttivi prevalgono le coperture piane di media superficie con impianti tecnologici in quota: unità di trattamento aria, canalizzazioni, basamenti per il fotovoltaico. Ogni basamento è un punto singolare che va risvoltato e, dove poggia sulla membrana, protetto da uno strato di sacrificio. La maggior parte delle infiltrazioni su questi edifici nasce lì, non in campo aperto. Prima di parlare di rifacimento, controlliamo tutti i raccordi.

I centri storici

Nei centri di Castel San Pietro e Dozza i lavori riguardano soprattutto tetti in coppi su murature antiche e terrazzi ricavati su volumi esistenti, con le stesse attenzioni ai vincoli e ai materiali che usiamo nel centro di Bologna. Prima di cambiare colori, materiali o sagome, si verifica cosa prevedono gli strumenti urbanistici.

Il parco e le zone collinari

Verso le colline di Ozzano e di Castel San Pietro, con il parco dei Gessi e le zone termali, le case sono spesso indipendenti, con tetti a falda e giardini. Qui contano la pulizia delle gronde, il fissaggio dei coppi sulle esposizioni ventose e la cura dei raccordi di camini e abbaini, come in tutta la collina bolognese.

Gli interventi che ci chiedono più spesso qui

Terrazzi praticabili con soglie sottoquota su edilizia anni 2000
Canalette grigliate e rialzo delle quote davanti alle porte-finestre
Coperture piane produttive con impianti e basamenti in quota
Interventi su edilizia storica nei centri di Castel San Pietro e Dozza

Stesura dello strato impermeabile lungo il bordo di un terrazzo — Lavorazioni tipiche su coperture ed edifici della zona di Ozzano dell'Emilia e Castel San Pietro Terme.

Come si svolge un intervento

Prima telefonata. Ti chiediamo dove compare l’acqua, da quanto tempo e se peggiora dopo la pioggia: spesso basta a capire se si tratta di infiltrazione, condensa o perdita di un impianto.
Sopralluogo. Si sale in copertura, si misurano le pendenze, si controllano risvolti, soglie e scarichi e si confronta la posizione della macchia con quello che c’è sopra. Se serve si apre un piccolo saggio.
Preventivo scritto. Quantità, prezzi unitari, sistema indicato per nome e spessore, smaltimenti e opere provvisionali. Quando sono possibili sia la riparazione sia il rifacimento, li trovi entrambi.
Lavori. Con le protezioni per il lavoro in quota e le fotografie delle fasi che poi restano coperte.
Consegna. Dichiarazione di corretta posa, schede tecniche dei materiali e garanzia scritta sulla posa.

Domande frequenti su Ozzano dell'Emilia e Castel San Pietro Terme

L'acqua entra sotto la porta-finestra solo con i temporali: cosa si fa?

Quasi sempre il problema è la quota della soglia, troppo vicina al pavimento esterno. Si risolve con una canaletta grigliata davanti al serramento, un rialzo della soglia o un abbassamento locale del piano, non rifacendo la guaina.

Sul tetto dell'azienda ci sono molti impianti: da dove perde?

Nella maggior parte dei casi dai basamenti e dai passaggi degli impianti. Si controllano uno per uno, si risvoltano e si proteggono.

A Ozzano e Castel San Pietro intervenite?

Sì, su valutazione in base al tipo e alla dimensione del lavoro, come per tutta la fascia 3.

Le altre zone in cui interveniamo

Richiedi un sopralluogo a Ozzano dell'Emilia e Castel San Pietro Terme

Scrivici cosa succede: ti ricontattiamo negli orari di lavoro per capire il problema ed eventualmente fissare il sopralluogo. Se preferisci, chiama il 348 976 3522. Le foto della macchia, del terrazzo o degli scarichi puoi mandarle a incredibland@gmail.com.

Sopralluogo e preventivo senza costi né impegno
Preventivo scritto, voce per voce
Nessuna telefonata insistente dopo